Städte
Der Planungsausschuss hat drei Fallkategorien gebildet; kleinere Vorhaben brauchen keinen eigenen Stadtratsbeschluss. Was für Ihr Grundstück daraus folgt, misst die kostenlose Ersteinschätzung.
In München entscheidet zuerst der Bebauungsplan; wo keiner gilt, muss sich ein Vorhaben nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen – und über die Genehmigung entscheidet die Bauaufsicht nach der BayBO.
Für Wohnungsbau lässt § 246e BauGB bis Ende 2030 Abweichungen zu, wenn die Gemeinde zustimmt. München hat dazu eine öffentliche Linie beschlossen (nachgelesen am 25.08.2026); die Zustimmung selbst fällt nach § 36a BauGB für jedes Vorhaben einzeln. Eine Gebietskulisse nach § 201a BauGB ist dafür keine Voraussetzung.
Stand: 24.10.2026 · Nachlesen: § 30 BauGB · § 34 BauGB · § 246e BauGB · § 36a BauGB
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Die Eckdaten, die den Maßstab setzen – aus dem amtlichen Gemeindeverzeichnis.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Gebietsstand 30.06.2026. Einwohner je km² aus beiden Werten gerechnet, gerundet.
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Jede Adresse per Abruf geprüft, mit Lesedatum. Was sich dort ändert, ändert sich hier erst beim nächsten Nachlesen.
Verbindlich ist, was die Stadt sagt – nicht, was hier steht. Diese Stellen beantworten die Fragen, die eine Datenauswertung offenlassen muss:
Amtlich: Lokalbaukommission (LBK), Referat für Stadtplanung und Bauordnung – Baugenehmigung, Bauvoranfrage, Auskunft zum Grundstück · gelesen am 24.10.2026
Amtlich: Bebauungspläne (Referat für Stadtplanung und Bauordnung) – ob ein Bebauungsplan gilt und was er festsetzt · gelesen am 24.10.2026
Amtlich: Bodenrichtwerte (Gutachterausschuss München / Bewertungsamt) – Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (§ 196 BauGB) · gelesen am 24.10.2026
Amtlich: BayBO – Bayerische Bauordnung – Abstandsflächen, Vollgeschoss, Verfahrensfreiheit, Stellplätze · gelesen am 24.10.2026
Amtlich: Stadtrecht München – Satzungen der Stadt, darunter Vorkaufsrechtssatzung, Sanierungs- oder Entwicklungssatzung, Veränderungssperre, Baumschutzsatzung, Erschließungsbeitragssatzung · gelesen am 11.09.2026
Amtlich: Informationsseite der Landeshauptstadt München zum Bauturbo – die veröffentlichte Haltung der Stadt zu § 246e BauGB · gelesen am 25.08.2026
Über ein Vorhaben entscheidet die Bauaufsicht – in München: Lokalbaukommission (LBK), Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Wir werten Daten aus und ordnen sie ein; eine Genehmigung oder eine Zusage ersetzt das nicht.
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Vier Dinge, in dieser Reihenfolge. Die ersten beiden gelten überall, die letzten beiden sind die Handschrift der Stadt und des Landes.
Ob für Ihr Grundstück in München ein Bebauungsplan gilt, zeigt die Planauskunft der Stadt. Gilt einer, stehen seine Grenzen darin: Art der Nutzung, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Baugrenzen. Gilt keiner, muss sich ein Vorhaben nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen – der Maßstab ist dann die Nachbarschaft.
Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat die Anwendungspraxis für geeignete Projekte definiert und drei Fallkategorien gebildet; kleinere Vorhaben brauchen keinen eigenen Stadtratsbeschluss.
Beleg: Informationsseite der Landeshauptstadt München zum Bauturbo (03.12.2025), nachgelesen am 25.08.2026. Entschieden wird je Vorhaben nach § 36a BauGB; ein Beschluss ist eine Linie, keine Zusage.
München liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB. Grundlage: Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau) vom 06.09.2022, Anlage Nr. 1.1.2 vom 06.09.2022. Die Verordnung ist nach unserer Lesart vom 25.08.2026 bis zum 31.12.2026 befristet.
Die Kulisse wirkt auf das Vorkaufsrecht (§ 25 Abs. 1 Nr. 3) und das Baugebot (§§ 175, 176 BauGB). Für § 246e ist sie keine Voraussetzung – der Paragraf gilt in jeder Gemeinde.
Neben dem Planungsrecht gilt in München Bayerische Bauordnung. Sie regelt, wie weit ein Gebäude von der Grenze wegbleiben muss, was als Vollgeschoss zählt, welche Vorhaben verfahrensfrei sind und wie viele Stellplätze nötig sind. Diese Werte unterscheiden sich von Land zu Land; wir nennen sie hier nicht, weil sie im Einzelfall gegen den Gesetzestext zu lesen sind.
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Dieselbe Messung wie überall – mit den amtlichen Daten, die es für den Ort gibt.
Aus der Adresse wird ein Punkt, aus dem Punkt das Flurstück mit amtlicher Fläche aus dem Liegenschaftskataster.
Grundfläche und Höhe der Gebäude auf dem Flurstück, dazu der Maßstab der Nachbarschaft – Geschosse, Dichte, Dachformen, je nach Datenlage.
Bebauungsplan oder § 34, dazu die Wege für Wohnungsbau: § 31 Abs. 3, § 34 Abs. 3a und 3b, § 246e. Welcher in Betracht kommt, steht im Bericht mit Begründung.
Was heute steht gegen das, was der Maßstab hergäbe: Vollgeschosse, Bruttogrundfläche, Wohneinheiten als Bandbreite – und was dafür noch zu klären ist.
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Eine Stadtseite endet dort, wo das einzelne Grundstück beginnt. Diese vier Punkte gehören dorthin.
Das steht im Plan selbst, nicht auf dieser Seite. Die Planauskunft der Stadt zeigt den Geltungsbereich; der Bericht ordnet die Festsetzungen dem Bestand gegenüber.
Ein Grundsatzbeschluss sagt, wie die Stadt vorgehen will. Die Zustimmung nach § 36a BauGB fällt für das einzelne Vorhaben – und gilt als erteilt, wenn sie nicht binnen drei Monaten verweigert wird.
Das prüft die Bauaufsicht nach der Landesbauordnung und mit den Unterlagen eines Entwurfsverfassers. Eine Datenauswertung kann es vorbereiten, nicht ersetzen.
Diese öffentlichen Belange prüft der Bericht am Flurstück aus den Fachdaten des Landes – je nach Datenlage. Hier auf der Stadtseite stehen sie nicht, weil sie vom Ort auf dem Stadtplan abhängen.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
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Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat die Anwendungspraxis für geeignete Projekte definiert und drei Fallkategorien gebildet; kleinere Vorhaben brauchen keinen eigenen Stadtratsbeschluss. Nachgelesen am 25.08.2026. Das ist die veröffentlichte Linie der Stadt; die Zustimmung nach § 36a BauGB wird trotzdem für jedes Vorhaben einzeln erteilt oder verweigert.
In der Planauskunft der Stadt, verlinkt oben unter „Wo Sie in München amtlich nachsehen“. Gilt kein Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit im bebauten Ortsteil nach § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen.
Zuständig ist: Lokalbaukommission (LBK), Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Maßgeblich ist neben dem Baugesetzbuch Bayerische Bauordnung. Eine Bauvoranfrage klärt einzelne Fragen vorab verbindlich; eine Datenauswertung wie der Potenzialbericht zeigt vorher, ob sich die Anfrage lohnt.
Beim Gutachterausschuss, veröffentlicht über Bodenrichtwerte (Gutachterausschuss München / Bewertungsamt) (§ 196 BauGB). Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone zu einem Stichtag und kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Ja, nach Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau) vom 06.09.2022, Anlage Nr. 1.1.2. Das wirkt auf das gemeindliche Vorkaufsrecht und das Baugebot. Für § 246e BauGB ist diese Kulisse keine Voraussetzung – anders, als es ältere Texte zum Gesetzgebungsverfahren vermuten lassen.
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Alle 15 Städte mit ihren Beschlüssen auf einen Blick: Was darf ich in meiner Stadt bauen?
Nachlesen statt glauben: Gesetz, Beschluss, Verordnung, Gemeindeverzeichnis.
Fundstelle: § 30 BauGB im Volltext – wann ein Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans zulässig ist · Stand: 01.10.2026
Fundstelle: § 34 BauGB im Volltext – das Einfügen in die nähere Umgebung und die gesicherte Erschließung · Stand: 15.09.2026
Fundstelle: § 246e BauGB im Volltext (gesetze-im-internet.de) – die Sonderregelung selbst, befristet bis zum 31.12.2030 · Stand: 01.10.2026
Fundstelle: § 36a BauGB im Volltext – die Zustimmung der Gemeinde und die Frist von drei Monaten · Stand: 01.10.2026
Fundstelle: § 201a BauGB im Volltext – Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt und wofür sie gelten · Stand: 01.10.2026
Fundstelle: Informationsseite der Landeshauptstadt München zum Bauturbo – die veröffentlichte Haltung der Stadt München zu § 246e BauGB · Stand: 25.08.2026
Fundstelle: Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau) vom 06.09.2022, Anlage Nr. 1.1.2 – die Gebietsbestimmung nach § 201a BauGB · Stand: 25.08.2026
Fundstelle: BayBO – Bayerische Bauordnung – das Bauordnungsrecht des Landes · Stand: 24.10.2026
Fundstelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis, Gebietsstand 30.06.2026 – Einwohner und Fläche · Stand: 25.08.2026
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