Ersteinschätzung
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Wo bin ich?
Ihr Flurstück aus dem Kataster, die Vorschrift, die hier greift, und eine Ampel. Sofort.
Jetzt prüfenKostenlos · ohne Konto · aus amtlichen Daten
Was steckt in Ihrem Grundstück? Wissen, bevor Sie planen.
Flurstück, Fläche, Gebäude und Umgebung sofort aus dem Liegenschaftskataster. Bestand, Umgebungsmaßstab und Potenzial misst der Potenzialbericht – jede Zahl mit Quelle.
Ohne Konto, ohne Zahlungsdaten · Potenzialbericht 149 € nur, wenn Sie ihn brauchen
850 m²
amtliche Fläche
Fiktives Beispiel · so sieht Ihr Ergebnis aus
Musterstraße 12
Musterstadt · Flur 1 · Flurstück 123/4
| Gebäude auf dem Flurstück | 1 Gebäude, bis 2 Geschosse | Liegenschaftskataster |
| Lage | mitten im bebauten Gebiet | 10 Gebäude in 50 m, gezählt im Kataster |
| Geschosse und Geschossfläche | Im Potenzialbericht | Kataster und 3D-Gebäudemodell |
| Umgebungsmaßstab § 34 | Im Potenzialbericht | Median der Nachbargebäude |
| Delta zum Umgebungsmaßstab | Im Potenzialbericht | Gerechnet aus Bestand und Umgebung |
| Wertindikation | Im Potenzialbericht, je nach Datenlage | Bodenrichtwert · Je nach Datenlage |
Offen: was das Kataster sofort liefert. Verdeckt: was der Potenzialbericht misst. Ihr Grundstück prüfen ↑
So geht's
In Sekunden sehen, was zu Ihrem Grundstück vorliegt.
Ohne Konto, ohne Zahlungsdaten, ohne Wartezeit.
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Adresse eingeben.
Straße und Hausnummer genügen. Stimmt das Flurstück nicht, tippen Sie Ihr Grundstück auf der Karte an.
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Das Kataster antwortet.
Flurstück, amtliche Fläche, Gebäude und Umgebung – live aus dem Liegenschaftskataster des Landes.
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Sie sehen, was vorliegt.
Was frei ist, steht offen da. Was der Potenzialbericht misst, steht verdeckt daneben – jede Zeile mit ihrer Quelle.
Datenherkunft
Jede Zahl kommt aus einer amtlichen Quelle.
Jede Aussage im Bericht nennt ihre Quelle und ihren Stand. Was sich nicht messen lässt, steht als offen darin – geschätzt wird nichts.
- ALKIS Amtliches Liegenschaftskataster-informationssystem Flurstück, Grenzen, Fläche
- LoD2 Amtliches 3D-Gebäudemodell der Landesvermessung Gebäudehöhen im Bestand
- Laserscan Airborne Laserscanning der Landesvermessung Gelände und Dachformen
- BORIS Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse Bodenrichtwert
- XPlanung Bundesweiter Standard für digitale Bauleitpläne Bebauungsplan
- BfG Bundesanstalt für Gewässerkunde Hochwassergefahr
- BfN Bundesamt für Naturschutz Schutzgebiete
- UBA Umweltbundesamt Lärmbelastung
- Kommune Stadt oder Gemeinde vor Ort veröffentlichte Beschlüsse
Das Produkt
Von der Adresse zur belegten Aussage.
Sechs Schritte. Jeder mit Quelle, jeder nachrechenbar.
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Flurstück bestätigen
Adresse eingeben, Grundstück auf der Karte prüfen. Amtliche Fläche aus dem Kataster, nicht aus einer Schätzung.
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Bestand messen
Grundfläche, Höhe, Dachform aus dem 3D-Gebäudemodell. Daraus Vollgeschosse, Bruttogrundfläche, GRZ und GFZ von heute.
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Umgebungsmaßstab bestimmen
Was steht ringsum? Median der Vollgeschosse, höchstes Referenzgebäude. Das ist der Maßstab, an dem § 34 misst.
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Delta rechnen
Der Abstand zwischen Bestand und Maßstab, in Vollgeschossen, Quadratmetern und Wohneinheiten. Als Bandbreite, nicht als eine Zahl.
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Wert einordnen
Bodenrichtwert mal zusätzliche Geschossfläche, vorsichtig gerechnet. Eine Bandbreite, kein Verkehrswert.
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Fahrplan schreiben
Die nächsten drei Schritte, mit den Fragen, die Sie Ihrem Bauamt stellen. Auch dann, wenn die Antwort Rot lautet.
- 48 hin der Regel, bis der Bericht da ist
- 149 €inkl. 19 % USt, keine Folgekosten
- 15 von 16Ländern mit offenen 3D-Gebäudedaten
- 0 €für die Ersteinschätzung
Die Wirkung
Was der Bericht vor der Bauvoranfrage klärt.
Die Bauvoranfrage bleibt der verbindliche Schritt. Der Bericht sagt vorher, ob sie sich lohnt – und was hineingehört. Lautet die Antwort Nein, haben Sie auf dem einen Weg 149 € ausgegeben, auf dem anderen die ganze Bauvoranfrage.
Direkt zur Bauvoranfrage
- Zeit bis zur Antwort
- 2 bis 4 Monate
- Kosten je Grundstück
- 900 bis 1.900 € für die Bauvoranfrage
- Geprüfte Quellen
- Bauamt anrufen, Portale von Hand
- Wenn die Antwort Nein ist
- Das Geld ist trotzdem weg
- Haltung der Kommune
- Unbekannt, bis jemand fragt
Erst der Bericht, dann die Bauvoranfrage
- Zeit bis zum Bericht
- In der Regel 48 Stunden
- Kosten je Grundstück
- 149 € inkl. 19 % USt, vor den 900 bis 1.900 €
- Geprüfte Quellen
- Amtliche Geodaten, je Aussage benannt
- Wenn die Antwort Nein ist
- Rot ist ein Ergebnis – die Bauvoranfrage kann entfallen
- Haltung der Kommune
- Veröffentlichte Beschlüsse und Leitfäden, mit Fundstelle
149 € inkl. USt vor 1.900 €
Der Bericht ersetzt keine Bauvoranfrage. Er klärt in der Regel in zwei Tagen und mit Quellen zu jeder Zahl, ob sie sich lohnt – und mit welchen Fragen Sie sie stellen.
Kostenlos beginnenNachprüfen
Belege zum Anklicken, keine Versprechen.
Keine geliehenen Logos, keine Siegel. Nur Dinge, die Sie selbst nachsehen können.
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94.864
Rasterzellen im Hintergrund dieser Seite – je Zelle der höchste Laserpunkt des Quartiers, aus dem offenen Berliner Bestand.
Airborne Laserscanning Berlin · dl-de/zero-2-0 -
15 von 16
Bundesländern stellen ihr 3D-Gebäudemodell offen bereit. Welche Daten je Land vorliegen, steht offen in unseren Unterlagen.
Erhebung vom 02.09.2026 -
Muster
Ein Musterbericht mit Quellenangaben, an einem fiktiven Grundstück, Stand 26.09.2026. Er ist aufgebaut und gerechnet wie ein heutiger Bericht mit vollständiger Datenlage. Flurkarte und 3D-Modell fehlen, weil es das Grundstück nicht gibt. Anschauen, bevor Sie etwas bestellen.
Musterbericht ansehen (PDF, 14 Seiten)
Für wen
Vier Türen, ein Bericht.
Dieselbe Rechnung, andere Frage dahinter.
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Eigentümer
Was steckt in dem Grundstück, das Sie schon haben? Bevor Sie Planungskosten ausgeben – oder unter Wert verkaufen.
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Kaufinteressenten
Vor der Besichtigung kostenlos, vor dem Gebot der Bericht. Ein belegtes Nein ist im Ankauf mehr wert als ein vages Ja.
-
Makler
Was ein Objekt zusätzlich hergibt, gemessen und mit Quellen belegt – für Einwertung und Gespräch. Fürs Exposé geben wir es noch nicht frei.
-
Bauträger
Grundstücke aussortieren, bevor die Bauvoranfrage Geld kostet. Auch das Nein ist ein Ergebnis, für das sich der Preis lohnt.
Vier Wege
Der Paragraf ist nicht der Maßstab.
Wie viel auf einem Grundstück steckt, entscheidet sich am Bestand und an der Umgebung – nicht am Paragrafen. Der Paragraf entscheidet nur, wie sich die Lücke zwischen beidem schließen lässt und mit welchem Aufwand.
Im Innenbereich führen meist eine Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB oder eine Abweichung nach § 34 Abs. 3b BauGB zum Ziel: der kleinere Eingriff. Zustimmen muss die Gemeinde auch dort – das haben alle drei Sonderwege gemeinsam. § 246e BauGB – der sogenannte Bauturbo – ist im Innenbereich der zweite Weg. Seinen eigenen Wert hat er am Ortsrand, wo er als einziges der drei Instrumente greift.
Er ist auch der einzige mit Ablaufdatum: Er gilt bis zum 31. Dezember 2030 – bis dahin muss die Bauaufsicht im Verfahren von ihm Gebrauch machen; ein rechtzeitig gestellter Antrag allein reicht nicht (§ 246e Abs. 4 BauGB). Und die Gemeinde muss zustimmen – ihre Zustimmung gilt als erteilt, wenn sie nicht binnen drei Monaten widerspricht. Eine Gebietskulisse ist dabei keine Voraussetzung. Wie eine Gemeinde damit umgeht, ist von Ort zu Ort verschieden. Was sie dazu veröffentlicht hat – Beschlüsse, Leitfäden –, gibt der Bericht mit Fundstelle wieder; wie sie über ein einzelnes Vorhaben entscheidet, sagt er nicht voraus.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Verbindlich ist allein die Auskunft der zuständigen Behörde.
Was Sie bekommen
Drei Stufen. Sie steigen aus, wo Ihre Frage beantwortet ist.
Jede Stufe beantwortet eine andere Frage. Gehen Sie vom Bericht zur Variantenanalyse weiter, wird er angerechnet.
Einführungspreis – später 290 € inkl. 19 % USt
Potenzialbericht
149 €
Was heißt das für mein Vorhaben? · inkl. 19 % USt
Bestand, Umgebungsmaßstab und Delta, eingeordnet: fünf Prüfpunkte, belegt mit Quelle und Datum oder als „noch zu klären“ markiert, Haltung der Gemeinde, Fahrplan – dazu eine Wertindikation, wo der Bodenrichtwert dafür reicht. PDF, in der Regel in 48 Stunden.
Zum BerichtVariantenanalyse
690 €
Welche Variante ist die beste? · auf Anfrage · inkl. 19 % USt
Umfeld, Erschließung, Planungsstand und Bebauungsvarianten im Vergleich. Für größere Vorhaben, auf Anfrage per E-Mail.
Per E-Mail anfragen§ 246e BauGB – der sogenannte Bauturbo – ist einer der vier Rechtswege, die der Bericht prüft, kein eigenes Produkt. Alle Stufen und die Anrechnung im Detail: Preise.
Wer dahintersteht
Hallo, ich bin Mirko. Ich komme aus der Immobilien-Projektentwicklung und arbeite in Berlin.
Wenn mich jemand fragt, was auf seinem Grundstück ginge, ist die ehrliche Antwort leider ein paar Tage Arbeit wert – und genau deshalb fragt kaum jemand. Man müsste ja erst mal bezahlen, um zu erfahren, ob sich das Bezahlen lohnt.
Wohnraumpotenzial ist mein Versuch, das aufzulösen. Dieselbe Art Prüfung, die in der Projektentwicklung vor jeder Planung steht – nur eben vorher und zum festen Preis. Manchmal kommt dabei ein Nein heraus. Auch das ist eine gute Nachricht, wenn man es früh genug hört.
- Erfahrung aus der Projektentwicklung: B-Plan-Auswertung, GRZ/GFZ, Kalkulation
- Jede Aussage mit Quelle – fehlende Daten werden als „noch zu klären" markiert
- Festpreis und zugesagte Lieferfrist, keine versteckten Kosten
Adresse eingeben. Nachsehen ist kostenlos.
Flurstück, Fläche, Gebäude und Umgebung – sofort, ohne Konto.
Potenzialbericht 149 € inkl. 19 % USt – nur, wenn Sie ihn brauchen.