Umfeld statt Flurstück
Der Maßstab der Umgebung, gemessen an allen Gebäuden im Quartier – nicht nur an den direkten Nachbarn.
Variantenanalyse · auf Anfrage · 690 € inkl. 19 % USt
Wenn ein Flurstück nicht reicht.
Die Variantenanalyse nimmt das Umfeld dazu: Nachbarschaft, Erschließung, Planungsstand, Marktlage.
01
Was dazukommt.
Alles aus dem Potenzialbericht, und darüber hinaus:
Planungsstand
Laufende Verfahren, Aufstellungsbeschlüsse, Veränderungssperren, soweit sie veröffentlicht sind.
Erschließung
Anbindung, Stellplatzfrage, Leitungen – was davon öffentlich dokumentiert ist und was vor Ort zu klären bleibt.
Marktlage
Bodenrichtwert und seine Entwicklung, eingeordnet, nicht hochgerechnet.
02
Für wen sich das lohnt.
- Wer ein Grundstück kaufen will und wissen muss, was darauf geht.
- Wer ein Portfolio hat und die Reihenfolge sucht, in der er es anfasst.
- Wer einer Bank oder einem Gesellschafter etwas Belegtes vorlegen muss.
- Wer zwischen mehreren Varianten entscheidet und die Unterschiede in Zahlen braucht, nicht im Gefühl.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
03
Wann sich der Aufpreis rechnet – und wann nicht.
Eine ehrliche Rechnung, auch wenn sie manchmal gegen das teurere Produkt ausgeht.
Der Unterschied beträgt 541 €. Die Frage ist nicht, ob die Variantenanalyse mehr enthält – das tut sie –, sondern ob das Mehr bei Ihrem Grundstück etwas ändert. Drei Fälle, in denen es das tut:
- Sie entscheiden zwischen mehreren Grundstücken. Dann brauchen Sie Vergleichbarkeit über das einzelne Flurstück hinaus – und zwei Potenzialberichte beantworten die Frage nicht, welches der beiden Quartiere trägt.
- Das Grundstück liegt an einer Kante: anderer Gebietscharakter auf der einen Straßenseite als auf der anderen. Der Umgebungsmaßstab hängt dann davon ab, wo man den Schnitt setzt – und genau daran hängt dann die Zahl.
- Es läuft ein Bauleitplanverfahren. Ein Aufstellungsbeschluss oder eine Veränderungssperre kann jede Potenzialaussage über Nacht entwerten; im Potenzialbericht steht der heutige Stand, in der Variantenanalyse auch das, was gerade in Arbeit ist.
Wann nicht: Bei einem Einfamilienhaus in einer gleichförmigen Siedlung mit gültigem Bebauungsplan misst die Variantenanalyse dasselbe wie der Potenzialbericht, nur ausführlicher. Wenn wir das vorher sehen, sagen wir es – der Potenzialbericht ist dann das richtige Produkt, und die Anfrage kostet Sie nichts.
04
Der Unterschied zum Potenzialbericht.
Beide messen dasselbe Grundstück. Die Frage dahinter ist eine andere.
Potenzialbericht · 149 € inkl. 19 % USt
- Ein Flurstück
- Was dasteht, was die Umgebung hergibt
- Fünf Prüfpunkte, belegt oder als offen markiert
- Delta in Vollgeschossen, BGF, Wohneinheiten
- Lieferung in der Regel in 48 Stunden
Variantenanalyse · 690 € inkl. 19 % USt
- Das Flurstück und sein Quartier
- Zusätzlich: Planungsstand, Erschließung, Marktlage
- Bebauungsvarianten im Vergleich
- Erweiterte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Lieferung nach Absprache
05
Was drinsteht.
Der Aufbau folgt dem Potenzialbericht und geht dann weiter.
-
1
Alles aus dem Potenzialbericht
Ampel, Prüfpunkte, Delta, Wertindikation, Fahrplan.
-
2
Das Quartier statt der Nachbarschaft
Der Maßstab wird über alle Gebäude im Umfeld gemessen, nicht nur über die direkten Nachbarn. Das ändert die Zahl oft deutlich – nach oben wie nach unten.
-
3
Der Planungsstand
Laufende Verfahren, Aufstellungsbeschlüsse, Veränderungssperren, soweit sie veröffentlicht sind. Ein Aufstellungsbeschluss kann ein Vorhaben um Jahre verschieben.
-
4
Varianten im Vergleich
Aufstocken, anbauen, ersetzen: dieselbe Rechnung, drei Ergebnisse nebeneinander.
-
5
Was offen bleibt
Ausdrücklich benannt, mit dem Hinweis, wer es klären kann.
06
So fragen Sie sie an.
Die Variantenanalyse ist kein Knopf, sondern ein Zuschnitt – deshalb steht am Anfang ein Satz von Ihnen und kein Formular.
Schreiben Sie an kontakt@wohnraumpotenzial.de und nennen Sie darin:
- die Adresse oder das Flurstück – gern mehrere,
- worum es geht: Ankauf, Bestandsentwicklung, Reihenfolge im Portfolio,
- wem Sie das Ergebnis vorlegen: Bank, Gesellschafter, Gemeinde – das entscheidet über den Zuschnitt,
- bis wann Sie es brauchen.
Sie bekommen ein Angebot mit Festpreis und Liefertermin, bevor Arbeit entsteht. Liegt für die Grundstücke schon ein Potenzialbericht vor, werden dessen 149 € verrechnet.
Unsicher, welches das richtige ist?
Fangen Sie mit der kostenlosen Prüfung an. Wenn mehr nötig ist, steht es im Ergebnis.