Jede Zahl kommt aus einer amtlichen Quelle.

02

Wie aus Quellen eine Aussage wird.

Vier Schritte, und jeder hinterlässt eine Fundstelle.

1. 1

   Verorten

   Aus der Adresse wird ein Flurstück. Grenzen und Fläche kommen aus dem Liegenschaftskataster.

2. 2

   Bestand messen

   Höhe und Kubatur aus dem amtlichen 3D-Gebäudemodell, gegengeprüft am Laserscan. Wo beide auseinandergehen, steht die Spanne im Bericht.

3. 3

   Umgebung messen

   Der Median der Nachbargebäude – der Maßstab, an dem § 34 BauGB misst. Im Bericht steht, wie viele Gebäude herangezogen wurden.

4. 4

   Recht zuordnen

   Festsetzungen aus dem Bebauungsplan, soweit maschinenlesbar. Dazu, ob sich die Gemeinde in Beschlüssen oder Leitfäden öffentlich geäußert hat – mit Fundstelle und Datum.

04

Die Datensätze, mit Lizenz und Stand.

Was der Bericht liest, woher es kommt und unter welcher Lizenz. Geprüft heißt: an diesem Tag im Dienst selbst nachgelesen.

Datensatz: ALKIS – Liegenschaftskataster (vereinfachter Datenbestand) – Vermessungsverwaltungen der Länder (AdV). Flurstücke mit amtlicher Fläche, Gebäudeumringe, tatsächliche Nutzung; abgerufen aus den WFS-Diensten der Länder. Lizenz: Datenlizenz Deutschland (Zero oder Namensnennung 2.0) bzw. CC BY 4.0, je nach Land; der Bericht nennt den Dienst und die Lizenz des Landes, aus dem er liest (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0, CC BY 4.0) · Stand der Daten je Flurstück im Datensatz, im Bericht genannt · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: LoD2 – amtliches 3D-Gebäudemodell – Landesvermessungen (AdV-Standard). Gebäudehöhen, Dachformen und Bauvolumen als CityGML-Kacheln. Lizenz: Datenlizenz Deutschland (Zero oder Namensnennung 2.0) bzw. CC BY 4.0, je nach Land (Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0, CC BY 4.0) · Befliegungsjahr je Kachel im Datensatz · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Airborne Laserscanning Berlin (Punktwolke) – Geoportal Berlin / Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Rund 13 Messpunkte je m²: Gelände, Trauf- und Firsthöhen, Dachformen, Baumhöhen. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 · Befliegung 2025 (Stand 08/2025) · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Bodenrichtwerte Berlin 2026 – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Bodenrichtwert je Zone mit Nutzungsart, Bezugs-GFZ und Beitragszustand. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 · Stichtag 01.01.2026 · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Bebauungspläne Berlin (Geltungsbereiche und Rechtsstand) – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Festgesetzte, im Verfahren befindliche und aufgehobene Pläne mit Verfahrensdaten und Link zum Plan – keine Festsetzungen als Daten. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 · laufend fortgeführt · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Umweltatlas und Fachdaten Berlin – Geoportal Berlin (FIS-Broker). Flächennutzungsplan 2025, Denkmalliste, Überschwemmungsgebiete und Hochwassergefahrenkarten, Lärmkartierung 2022, Verkehrsmengen 2023, Baumbestand, Wohnlagen 2024, Bodenarten, Versiegelung, Grundwasserflurabstand, Solarpotenzial. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – 2.0 · Jahrgang je Fachdatensatz, im Bericht genannt · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Verwaltungsgebiete 1:25 000 (VG25) – Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG). Gemeinde, Kreis und Land zu einer Koordinate, mit amtlichem Gemeindeschlüssel. Lizenz: CC BY 4.0 · laufend fortgeführt · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Zensus 2022, Gitterzellen 100 m – Statistische Ämter des Bundes und der Länder. Einwohner, Durchschnittsalter, Nettokaltmiete, Wohnfläche je Zelle; Geheimhaltungen werden als „keine Angabe“ geführt, nicht als null. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0 · Stichtag 15.05.2022 · geprüft am 11.09.2026

Datensatz: Schutzgebiete Deutschlands – Bundesamt für Naturschutz (BfN). Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiete, Natura 2000, Nationalparke, Naturparke. Lizenz: Nutzungsbestimmungen für Geodaten des Bundes (GeoNutzV) · laufend fortgeführt; der Dienst selbst: „nicht für Planungszwecke geeignet“ · geprüft am 26.10.2026

Datensatz: Luftdaten-API – Umweltbundesamt (UBA). Messstation in der Nähe und ihre aktuellen Werte. Lizenz: Nutzungsbedingungen des UBA · laufend · geprüft am 11.09.2026

Datensatz: PVGIS – Photovoltaic Geographical Information System – Europäische Kommission, Joint Research Centre. Solarertrag in kWh je kWp für Lage, Neigung und Ausrichtung. Lizenz: Weiterverwendung nach der Regel der Kommission (CC BY 4.0), mit Quellenangabe – CC BY 4.0 · Strahlungsdaten der Reihe PVGIS-SARAH · geprüft am 11.09.2026

Datensatz: OpenStreetMap – OpenStreetMap-Mitwirkende. Verortung der Adresse (Nominatim) sowie Nahversorgung und Haltestellen im Umkreis (Overpass). Lizenz: Open Database License (ODbL) 1.0 · laufend · geprüft am 11.09.2026

Datensatz: Gemeindeverzeichnis – Statistisches Bundesamt (Destatis). Alle 10.943 Gemeinden mit Einwohnern, Fläche und Schlüssel – die Eckdaten der Städteseiten. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0 · Gebietsstand 30.06.2026 · geprüft am 25.08.2026

Datensatz: Beschlüsse und Leitfäden von 15 Großstädten zu § 246e BauGB – Wohnraumpotenzial (eigene Erhebung aus Ratsinformationssystemen und Pressestellen). Je Stadt der veröffentlichte Beschluss oder Leitfaden mit Fundstelle und Datum – als Hinweis, nicht als Status. Lizenz: eigene Zusammenstellung; die Belege sind amtliche Veröffentlichungen · nachgelesen am 25.08.2026 · geprüft am 24.10.2026