Wer hinter Wohnraumpotenzial steht.
Ein Mensch, eine Methode – und eine Grenze, die beide einhalten.
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Hallo, ich bin Mirko.
Hallo, ich bin Mirko. Ich komme aus der Immobilien-Projektentwicklung und arbeite in Berlin.
Wenn mich jemand fragt, was auf seinem Grundstück ginge, ist die ehrliche Antwort leider ein paar Tage Arbeit wert – und genau deshalb fragt kaum jemand. Man müsste ja erst mal bezahlen, um zu erfahren, ob sich das Bezahlen lohnt.
Wohnraumpotenzial ist mein Versuch, das aufzulösen. Dieselbe Art Prüfung, die in der Projektentwicklung vor jeder Planung steht – nur eben vorher und zum festen Preis. Manchmal kommt dabei ein Nein heraus. Auch das ist eine gute Nachricht, wenn man es früh genug hört.
- Erfahrung aus der Projektentwicklung: B-Plan-Auswertung, GRZ/GFZ, Kalkulation
- Jede Aussage mit Quelle – fehlende Daten werden als „noch zu klären“ markiert
- Festpreis und zugesagte Lieferfrist, keine versteckten Kosten
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Zwei Ebenen, eine Grenze.
Wohnraumpotenzial soll helfen, sich in der Bauwelt zurechtzufinden.
Wissen – kostenlos
- Fragen wie „Was bedeutet GFZ?“
- Allgemein, für jedes Grundstück gleich
- Grundlage: öffentlich zugängliches Recht
- Endet dort, wo der Einzelfall beginnt
Werkzeuge – zum Festpreis
- Fragen wie „Was geht auf meinem Grundstück?“
- Ein bestimmtes Flurstück
- Grundlage: gemessene Daten und nachgelesene Beschlüsse
- Wertet Daten aus, wendet kein Recht an
Die Grenze zwischen beiden ist dieselbe wie die des Rechtsdienstleistungsgesetzes: Recht allgemein erklären darf jeder. Recht auf einen Einzelfall anwenden wäre Rechtsberatung – und genau das tun die Werkzeuge nicht. Sie messen und sagen, was sie messen.
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Wie wir arbeiten.
- Jede Zahl kommt aus einer amtlichen Quelle und steht mit Fundstelle und Datum da.
- Was die Daten nicht hergeben, heißt „noch zu klären“. Geschätzt und hochgerechnet wird nicht.
- Keine Punktzahl, sondern eine Ampel mit einem Satz – und auch Rot ist ein vollwertiges Ergebnis.
- Rechtsänderungen werden mit Datum nachgetragen. Ein Entwurf wird nicht als geltendes Recht dargestellt.
Wie genau die Zahlen sind, steht offen auf Genauigkeit und Grenzen, woher sie kommen auf Woher die Daten kommen.
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Was wir nicht sind.
- Keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes.
- Keine Baugenehmigung und kein Vorbescheid.
- Keine Vermessung im Sinne des Vermessungsrechts.
- Keine Wertermittlung nach ImmoWertV.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
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Kontakt.
Mirko Schütz · Jülicher Straße 3 · 13357 Berlin
E-Mail: kontakt@wohnraumpotenzial.de
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