Was kostet eine Bauvoranfrage? Gebühren je Bundesland

Kurz beantwortet

Die Gebühr für einen Bauvorbescheid legt jedes Land selbst fest: als Rahmengebühr – in Bayern 40 bis 2.500 €, in Thüringen 75 bis 5.000 € –, nach Zeitaufwand wie in Brandenburg und Hamburg oder als Anteil der Baugenehmigungsgebühr wie in Nordrhein-Westfalen und Sachsen.

Innerhalb des Rahmens bemisst die Behörde die Gebühr nach Zahl und Art der Fragen; in zwölf Ländern wird sie ganz oder zum Teil auf die spätere Baugenehmigung angerechnet. Dazu kommt das Honorar, wenn ein Büro die Unterlagen erstellt – es steht in keiner Gebührenordnung.

Stand: 25.10.2026

01

Die Gebühr je Land.

Für den Bauvorbescheid, also die Antwort auf die Bauvoranfrage.

Land	Gebühr für den Vorbescheid	Anrechnung auf die Baugenehmigung	Rechtsgrundlage
Baden-Württemberg	Vor Ort festgelegt: durch Rechtsverordnung des Landratsamts oder Satzung der Gemeinde bzw. Verwaltungsgemeinschaft als untere Baurechtsbehörde	nach der örtlichen Regel	§ 4 Landesgebührengesetz Baden-Württemberg
Bayern	40 bis 2.500 € (Kostenverzeichnis, Tarif-Stelle 2.I.1/1.34)	bis zur Hälfte (Tarif-Stelle 3.6)	Bayerisches Kostenverzeichnis (KVz)
Berlin	Je positiv beschiedene Einzelfrage: die erste 200 bis 1.800 €, jede weitere 50 bis 920 €; planungsrechtlicher Bescheid außerhalb qualifizierter Bebauungspläne 360 bis 770 € (Tarifstelle 4.1 und 4.2)	–	Baugebührenordnung Berlin (BauGebO)
Brandenburg	Nach Zeitaufwand: 97 € je angefangene Stunde (Tarifstelle 1.7.1 und 1.7.2, § 2 Abs. 5)	–	Brandenburgische Baugebührenordnung (BbgBauGebO)
Bremen	Wohnvorhaben 100 bis 1.871 €, andere Vorhaben 182 bis 3.390 €, je nach Zahl und Art der Einzelfragen (Tarifziffer 101.07, seit 25.06.2026)	bis zu 50 % (101.07.02)	Kostenverordnung Bau Bremen, Anlage 1 (Gesetzblatt Nr. 69/2026)
Hamburg	Nach Zeitaufwand, 58,50 € je angefangene halbe Arbeitsstunde, mindestens 150 €, höchstens 15.000 € (Anlage 1 Nr. 1.5.1)	zur Hälfte, wenn der Vorbescheid ohne wesentliche Änderung zur Genehmigung führt	Baugebührenordnung Hamburg (BauGebO)
Hessen	Bis zu 40 % der Baugenehmigungsgebühr, mindestens 100 € (Nr. 64161); Bauaufsichtsbehörden dürfen per Satzung abweichen (§ 1 Abs. 4 HVwKostG)	zur Hälfte, soweit der Vorbescheid bindet	Verwaltungskostenordnung Hessen (VwKostO-MWVW)
Mecklenburg-Vorpommern	73 bis 3.570 € (Anlage 1 Nr. 1.9)	bis zur Hälfte	Baugebührenverordnung Mecklenburg-Vorpommern (BauGebVO M-V)
Niedersachsen	Bis zu 90 % der Baugenehmigungsgebühr, mindestens 90 €; ist die nicht nach Rohbau- oder Herstellungswert ermittelbar, nach Zeitaufwand (Nr. 1.14)	bis zu 80 %	Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO), Anlage 1
Nordrhein-Westfalen	50 € bis 100 % der Baugenehmigungsgebühr (Allgemeiner Gebührentarif, Tarifstelle 3.1.4.6)	zur Hälfte; ein Vorbescheid über alle Bauvorlagen ganz, bis auf 10 % (50 bis 500 €)	Allgemeiner Gebührentarif NRW, Tarifstelle 03 (Stand 25.04.2026)
Rheinland-Pfalz	60 bis 3.000 € (Anlage 1 Nr. 1.3.1)	bis zu 50 %; bei Ablehnung Ermäßigung um bis zu 90 %, mindestens 60 €	Besonderes Gebührenverzeichnis Bauordnungsrecht Rheinland-Pfalz
Saarland	60 bis 10.000 € (Nr. 4); Befreiungen, Ausnahmen und Abweichungen zusätzlich	bis zu 30 %, wenn der Bauantrag während der Geltung des Vorbescheids gestellt wird	Gebührenverzeichnis für die Bauaufsichtsbehörden Saarland
Sachsen	125 € bis zur vollen Baugenehmigungsgebühr; ist die nicht ermittelbar, nach Zeitaufwand, 67 € je Stunde (Kostenverzeichnis lfd. Nr. 17, Tarifstelle 4.5)	zur Hälfte; ein Vorbescheid über alle Fragen zu 90 %	Zehntes Sächsisches Kostenverzeichnis (10. SächsKVZ)
Sachsen-Anhalt	75 bis 2.500 € (Anlage 1 Tarifstelle 2.1)	bis zur Hälfte, soweit die Mindestgebühr der Genehmigung bleibt	Baugebührenverordnung Sachsen-Anhalt (BauGVO)
Schleswig-Holstein	Nach Dauer der Amtshandlung: 62, 68, 85 oder 97 € je angefangene Stunde, je nach Laufbahngruppe (Gebührentarif, Tarifstelle 2)	–	Baugebührenverordnung Schleswig-Holstein (BauGebVO)
Thüringen	75 bis 5.000 € (Anlage Nr. 1.8.1)	bis zur Hälfte	Thüringer Baugebührenverordnung (ThürBauGVO)

Gelesen am 25.10.2026 im amtlichen Wortlaut. Gebühr der Bauaufsicht für den Bauvorbescheid; Honorare für Planungsbüros stehen in keiner Gebührenordnung. „–“: dazu enthält die Tarifstelle keine Regel.

02

Drei Arten zu rechnen.

Ein Rahmen in Euro

Bayern, Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, das Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Wo im Rahmen die Gebühr landet, bemisst die Behörde nach Zahl und Art der Fragen.

Nach Zeitaufwand

Brandenburg, Hamburg und Schleswig-Holstein rechnen nach Stunden; Niedersachsen und Sachsen dann, wenn sich die Gebühr nicht aus dem Bauwert ableiten lässt.

Ein Anteil der Baugenehmigung

Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Sachsen knüpfen an die Gebühr an, die eine Baugenehmigung kosten würde – und die richtet sich meist nach den Baukosten.

Und Baden-Württemberg überlässt die Zahl den unteren Baurechtsbehörden: Das Landratsamt setzt sie durch Rechtsverordnung, die Gemeinde oder Verwaltungsgemeinschaft durch Satzung fest (§ 4 Abs. 3 Landesgebührengesetz). In Hessen gilt die Landesregel, solange die Bauaufsicht vor Ort keine eigene Satzung hat.

03

Was sonst noch zählt.

Die Anrechnung: In zwölf Ländern wird die Gebühr ganz oder zum Teil auf die spätere Baugenehmigung angerechnet, wenn der Vorbescheid deren Prüfung erleichtert.
Die Ablehnung kostet auch, aber oft weniger – Rheinland-Pfalz ermäßigt um bis zu 90 Prozent, Berlin berechnet für negativ beschiedene Fragen ein Zehntel bis fünf Zehntel.
Befreiungen und Abweichungen, die mit dem Vorbescheid beantragt werden, kosten in manchen Ländern zusätzlich.
Die Verlängerung des Vorbescheids ist eine eigene Amtshandlung mit eigener Gebühr.
Das Honorar eines Büros für Lageplan, Beschreibung und Skizzen steht in keiner Gebührenordnung. Es wird vereinbart.

Ob sich eine Bauvoranfrage lohnt und was sie gegenüber Machbarkeitsstudie und Potenzialbericht leistet: Bauvoranfrage, Machbarkeitsstudie oder Potenzialbericht?

Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.

04

Wo ein Artikel aufhört.

Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.

Was ein Text nicht kann: sagen, welche Fragen Ihre Bauvoranfrage stellen sollte. Welche Vorschrift für das Grundstück in Betracht kommt und wo der Spielraum liegt, zeigt der Bericht – dann kostet die Bauvoranfrage weniger Fragen.

Woraus das folgt

Fundstelle: § 4 Landesgebührengesetz Baden-Württemberg – Abs. 3: Gebühren der unteren Verwaltungsbehörden durch Rechtsverordnung oder Satzung · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Bayerisches Kostenverzeichnis (KVz) – Tarif-Stelle 2.I.1/1.34: Vorbescheid nach Art. 71 BayBO · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Baugebührenordnung Berlin (BauGebO) – Anlage Gebührenverzeichnis, Tarifstelle 4: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Brandenburgische Baugebührenordnung (BbgBauGebO) – Anlage 1, Tarifstelle 1.7: Vorbescheid; § 2 Abs. 5: Zeitgebühr · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Kostenverordnung Bau Bremen, Anlage 1 (Gesetzblatt Nr. 69/2026) – Tarifziffer 101.07: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Baugebührenordnung Hamburg (BauGebO) – Anlage 1 Nr. 1.5.1: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Verwaltungskostenordnung Hessen (VwKostO-MWVW) – Nr. 64161: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Baugebührenverordnung Mecklenburg-Vorpommern (BauGebVO M-V) – Anlage 1 Nr. 1.9: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Niedersächsische Baugebührenordnung (NBauGO), Anlage 1 – Nr. 1.14: Bauvorbescheid, Fassung ab 01.09.2026 · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Allgemeiner Gebührentarif NRW, Tarifstelle 03 (Stand 25.04.2026) – Tarifstelle 3.1.4.6: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Besonderes Gebührenverzeichnis Bauordnungsrecht Rheinland-Pfalz – Anlage 1 Nr. 1.3.1: Bauvorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Gebührenverzeichnis für die Bauaufsichtsbehörden Saarland – Nr. 4: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Zehntes Sächsisches Kostenverzeichnis (10. SächsKVZ) – lfd. Nr. 17, Tarifstelle 4.5: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Baugebührenverordnung Sachsen-Anhalt (BauGVO) – Anlage 1 Tarifstelle 2.1: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Baugebührenverordnung Schleswig-Holstein (BauGebVO) – Gebührentarif, Tarifstelle 2: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Fundstelle: Thüringer Baugebührenverordnung (ThürBauGVO) – Anlage Nr. 1.8.1: Vorbescheid · Stand: 25.10.2026

Häufige Fragen

Was kostet eine Bauvoranfrage?

Die Gebühr der Bauaufsicht steht in der Gebührenordnung des Landes, meist als Rahmen: in Bayern 40 bis 2.500 €, in Rheinland-Pfalz 60 bis 3.000 €, in Thüringen 75 bis 5.000 €. Andere Länder rechnen nach Stunden oder als Anteil der Baugenehmigungsgebühr. Wo im Rahmen die Gebühr liegt, hängt an Zahl und Art der Fragen.

Wird die Gebühr auf die Baugenehmigung angerechnet?

In zwölf Ländern ja, meist bis zur Hälfte – in Niedersachsen bis zu 80 Prozent, im Saarland bis zu 30 Prozent. Voraussetzung ist in der Regel, dass der Vorbescheid den Prüfaufwand für die Genehmigung tatsächlich mindert.

Was kostet eine abgelehnte Bauvoranfrage?

Auch sie kostet eine Gebühr, oft eine ermäßigte. Rheinland-Pfalz ermäßigt bei Ablehnung um bis zu 90 Prozent, mindestens bleiben 60 €; Berlin berechnet für negativ beschiedene Fragen ein Zehntel bis fünf Zehntel der vollen Gebühr.

Was kostet eine Bauvoranfrage mit Architekt?

Die Gebühr der Behörde plus das Honorar des Büros für Lageplan, Beschreibung und Skizzen. Das Honorar steht in keiner Gebührenordnung; es wird vereinbart. Eine seriöse Zahl dafür gibt es nur als Angebot des Büros.

Was kostet die Verlängerung eines Vorbescheids?

Auch das regelt das Land: in Nordrhein-Westfalen 20 Prozent der Gebühr, 50 bis 500 €; in Thüringen 50 bis 1.000 €; in Hamburg 10 Prozent, mindestens 150 €.

Welche Fragen sollte Ihre Bauvoranfrage stellen?

Die Ersteinschätzung zeigt Flurstück, Bestand und Umgebung. Kostenlos.

Kostenlos, ohne Konto. Bauvoranfrage oder Potenzialbericht? · Ohne eigene Adresse? Beispiel ansehen: Musterstraße 12