Abstandsflächen in Berlin: Tiefe, Grenzbau, Beispiel

Kurz beantwortet

In Berlin beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO Bln).

Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze zulässig sind: Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grundstücksgrenze einschließlich Dachüberstand, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8). Ob ein bestimmtes Vorhaben die Abstandsflächen einhält, entscheidet die Bauaufsicht.

Stand: 25.10.2026 · Nachlesen: § 6 BauO Bln

01

Wie tief die Abstandsfläche ist.

§ 6 BauO Bln, § 6 in der Fassung vom 09.07.2026, gültig ab 23.07.2026.

0,4 H, mindestens 3 m; in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5).
Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m.
Ergeben Festsetzungen eines Bebauungsplans geringere Abstandsflächen, gilt der Plan (Abs. 5 Satz 4).

Wortlaut: „Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.“

02

Wie die Höhe gemessen wird.

Seit 23.07.2026 punktweise: H ist das lotrechte Maß von jedem Punkt des oberen Wandabschlusses oder der Dachhaut bis zum Gelände, und Abstandsflächen liegen vor Außenwänden und Dächern (§ 6 Abs. 1 und 4). Die frühere Drittel-Regel für Dächer ist entfallen.

03

Wo die Abstandsfläche liegen darf.

Auf dem eigenen Grundstück; auf öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen bis zur Mitte; auf andere Grundstücke nur mit öffentlich-rechtlicher Sicherung (§ 6 Abs. 2).

04

Was an der Grenze ohne Abstandsfläche geht.

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grundstücksgrenze einschließlich Dachüberstand, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8).

05

Dämmung, Dachausbau, Aufstockung.

Hier wird es für den Bestand interessant.

Energiesparmaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie Solaranlagen, Wärmepumpen und Kleinwindanlagen bleiben außer Betracht, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Gebäudes liegen; eine Dickengrenze nennt der Text dafür nicht (§ 6 Abs. 7).
Wird Wohnraum durch Umnutzung, Dachausbau oder die erstmalige Aufstockung um höchstens ein Geschoss geschaffen, sind die Abstandsflächen unbeachtlich (§ 6 Abs. 12). Nachträgliche Dach- und Staffelgeschosse sind außerdem unbeachtlich, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Bestands liegen (Abs. 9 Nr. 4).
Eine Abweichung soll zugelassen werden; eine atypische Grundstückssituation ist dafür nicht erforderlich (§ 6 Abs. 11).

06

Ein gerechnetes Beispiel.

Nach der Grundregel (0,4 H, mindestens 3 m), ohne Dach und ohne Sonderfälle:

Für eine 6 m hohe Wand: 0,4 × 6 m = 2,4 m; das liegt unter dem Mindestmaß, also 3 m.
Für eine 12 m hohe Wand: 0,4 × 12 m = 4,8 m, also 4,8 m.

Für ein kleines Wohnhaus gilt oft die einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen – unabhängig von der Höhe. Welche Gebäudeklasse ein Haus hat, regelt § 2 der Bauordnung.

Ein Rechenbeispiel, keine Auskunft für ein bestimmtes Haus: Dach, Gelände, Baugebiet und Bebauungsplan können das Ergebnis ändern.

07

Was die Vorschrift nicht entscheidet.

Ob überhaupt gebaut werden darf. Das regelt das Planungsrecht: der Bebauungsplan oder, ohne Plan, § 34 BauGB.
Was ein Bebauungsplan mit Baulinien oder Baugrenzen anders festsetzt. Je nach Land geht das der Abstandsfläche vor.
Ob eine Abweichung zugelassen wird. Das entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall.
Was nachbarrechtlich gilt, etwa für Fenster oder Bäume an der Grenze. Das steht im Nachbarrechtsgesetz des Landes, nicht in der Bauordnung.

Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.

Wo ein Artikel aufhört.

Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.

Was ein Text nicht kann: die Wandhöhen Ihres Hauses und den Abstand zur Grenze messen. Wie hoch Bestand und Nachbarn gebaut sind, misst der Bericht.

Die Regeln aller Länder nebeneinander: Abstandsflächen in den 16 Bundesländern.

Woraus das folgt

Fundstelle: § 6 BauO Bln – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026

Häufige Fragen

Wie groß muss der Abstand zum Nachbarn in Berlin sein?

Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; H ist die Höhe der Wand. Für kleine Wohnhäuser genügt oft eine einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen. Fundstelle: § 6 BauO Bln.

Darf eine Garage in Berlin direkt an der Grenze stehen?

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grundstücksgrenze einschließlich Dachüberstand, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8).

Zählt eine nachträgliche Dämmung in Berlin mit?

Energiesparmaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie Solaranlagen, Wärmepumpen und Kleinwindanlagen bleiben außer Betracht, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Gebäudes liegen; eine Dickengrenze nennt der Text dafür nicht (§ 6 Abs. 7).

Was gilt in Berlin für eine Aufstockung oder den Dachausbau?

Wird Wohnraum durch Umnutzung, Dachausbau oder die erstmalige Aufstockung um höchstens ein Geschoss geschaffen, sind die Abstandsflächen unbeachtlich (§ 6 Abs. 12). Nachträgliche Dach- und Staffelgeschosse sind außerdem unbeachtlich, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Bestands liegen (Abs. 9 Nr. 4).

Wer entscheidet, ob die Abstandsflächen eingehalten sind?

Die untere Bauaufsichtsbehörde, im Baugenehmigungsverfahren oder auf eine Bauvoranfrage hin. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen einhalten.

Wie hoch ist Ihr Haus, und wie nah steht es an der Grenze?

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