Abstandsflächen in Baden-Württemberg
0,4 der Wandhöhe, mindestens 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m – §§ 5 und 6 LBO.
Wissen · Abstandsflächen
Abstandsflächen in den 16 Bundesländern
Wie weit ein Haus von der Grenze wegbleiben muss, regelt jedes Land selbst. Hier stehen die Regeln nebeneinander, jede mit Fundstelle.
Kurz beantwortet
Eine Abstandsfläche ist die Fläche vor der Außenwand eines Gebäudes, die von Gebäuden freizuhalten ist; ihre Tiefe richtet sich nach der Wandhöhe H und beträgt in den meisten Ländern 0,4 H, mindestens 3 m.
Weil Abstandsflächen Bauordnungsrecht sind, regelt sie jedes Land selbst: Hamburg und Hessen setzen das Mindestmaß bei 2,50 m an, Baden-Württemberg bei 2,5 m und bei schmalen Wänden 2 m, Mecklenburg-Vorpommern rechnet seit Juni 2026 nach Gebäudeklassen, und viele Länder lassen vor kleinen Wohnhäusern pauschal 3 m genügen. Für Dämmung, Dachausbau und Aufstockung gelten je Land eigene Erleichterungen.
Stand: 25.10.2026
01
Die Grundregel je Land.
Tiefe, Mindestmaß und die Vereinfachung für kleine Wohnhäuser.
| Land | Grundregel | Mindestmaß | Kleine Wohnhäuser | Fundstelle |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 0,4 der Wandhöhe | 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m | – | §§ 5 und 6 LBO |
| Bayern | 0,4 H | 3 m | – | Art. 6 BayBO |
| Berlin | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 BauO Bln |
| Brandenburg | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 BbgBO |
| Bremen | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 BremLBO |
| Hamburg | 0,4 H | 2,50 m | – | § 6 HBauO |
| Hessen | 0,4 H | 2,50 m | – | § 6 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | feste Tiefen nach Gebäudeklasse, im Übrigen 0,4 H | 3 m | 3 m (Gebäudeklassen 1–3) | § 6 LBauO M-V |
| Niedersachsen | 0,4 H | 3 m | – | §§ 5 und 6 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 BauO NRW |
| Rheinland-Pfalz | 0,4 H | 3 m | – | § 8 LBauO |
| Saarland | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | §§ 7 und 8 LBO |
| Sachsen | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 LBO |
| Thüringen | 0,4 H | 3 m | 3 m pauschal | § 6 ThürBO |
Gelesen am 25.10.2026 im amtlichen Landesrecht. „Kleine Wohnhäuser“: Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen, die Bedingungen im Einzelnen auf der Seite des Landes. Gewerbe-, Industrie- und Kerngebiete haben vielerorts geringere Tiefen.
02
Was „0,4 H“ bedeutet.
H ist die Höhe der Wand: vom Gelände bis zum oberen Abschluss, in den meisten Ländern bis dahin, wo die Wand die Dachhaut schneidet, mit einem Anteil des Daches. Einige Länder messen punktweise – jeder Punkt der Wand und des Daches hält Abstand nach seiner eigenen Höhe, so Berlin, Niedersachsen und Thüringen.
Mit 0,4 H braucht eine 6 m hohe Wand rechnerisch 2,4 m – das liegt unter dem Mindestmaß, also gelten meist 3 m. Eine 12 m hohe Wand braucht 4,8 m. Für ein bestimmtes Grundstück ersetzt diese Rechnung keine Prüfung: Dach, Gelände und Bebauungsplan ändern das Ergebnis.
03
Je Land eine Seite.
Grundregel, Messung, Grenzbebauung, Dämmung und Aufstockung, ein gerechnetes Beispiel.
Abstandsflächen in Bayern
0,4 H, mindestens 3 m – Art. 6 BayBO.
Abstandsflächen in Berlin
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 BauO Bln.
Abstandsflächen in Brandenburg
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 BbgBO.
Abstandsflächen in Bremen
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 BremLBO.
Abstandsflächen in Hamburg
0,4 H, mindestens 2,50 m – § 6 HBauO.
Abstandsflächen in Hessen
0,4 H, mindestens 2,50 m – § 6 HBO.
Abstandsflächen in Mecklenburg-Vorpommern
feste Tiefen nach Gebäudeklasse, im Übrigen 0,4 H, mindestens 3 m – § 6 LBauO M-V.
Abstandsflächen in Niedersachsen
0,4 H, mindestens 3 m – §§ 5 und 6 NBauO.
Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 BauO NRW.
Abstandsflächen in Rheinland-Pfalz
0,4 H, mindestens 3 m – § 8 LBauO.
Abstandsflächen im Saarland
0,4 H, mindestens 3 m – §§ 7 und 8 LBO.
Abstandsflächen in Sachsen
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 SächsBO.
Abstandsflächen in Sachsen-Anhalt
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 BauO LSA.
Abstandsflächen in Schleswig-Holstein
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 LBO.
Abstandsflächen in Thüringen
0,4 H, mindestens 3 m – § 6 ThürBO.
04
Was für den Bestand gilt.
Die Erleichterungen, nach denen beim Aufstocken gefragt wird.
Mehrere Länder haben Regeln für den Bestand eingeführt: Nachträgliche Dämmung bleibt bis zu einer bestimmten Stärke außer Betracht, und für Dachausbau und Aufstockung gelten Erleichterungen. Am weitesten geht Berlin: Wird Wohnraum durch Dachausbau oder die erstmalige Aufstockung um höchstens ein Geschoss geschaffen, sind die Abstandsflächen unbeachtlich (§ 6 Abs. 12 BauO Bln). Was in Ihrem Land gilt, steht auf dessen Seite.
Was das für eine Aufstockung insgesamt heißt: Darf ich mein Haus aufstocken?
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
Woraus das folgt
Fundstelle: § 5 LBO Baden-Württemberg – Abstandsflächen: Tiefe, Messung, Dämmung, Aufstockung · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: Art. 6 BayBO – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 BauO Bln – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 BbgBO – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: Bremische Landesbauordnung 2024 (Transparenzportal) – § 6 Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 HBauO – Abstandsflächen · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 HBO – Abstandsflächen und Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 LBauO M-V – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 5 NBauO (VORIS) – Grenzabstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 BauO NRW 2018 (recht.nrw.de) – Abstandsflächen, Fassung ab 01.09.2026 · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 8 LBauO Rheinland-Pfalz – Abstandsflächen, Fassung ab 01.11.2025 · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 7 LBO Saarland – Abstandsflächen · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 SächsBO (REVOSax) – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 BauO LSA – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 LBO Schleswig-Holstein – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: § 6 ThürBO – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Häufige Fragen
Was ist eine Abstandsfläche?
Die Fläche vor einer Außenwand, die von oberirdischen Gebäuden freizuhalten ist. Sie sichert Licht, Luft und Brandschutz zwischen Gebäuden und muss in der Regel auf dem eigenen Grundstück liegen; an öffentliche Straßen darf sie meist bis zur Mitte reichen.
Was bedeutet 0,4 H?
H ist die Höhe der Wand, gemessen vom Gelände bis zum oberen Abschluss, je nach Land mit einem Anteil des Daches. 0,4 H heißt: 40 Prozent dieser Höhe. Eine 9 m hohe Wand braucht damit 3,6 m Abstandsfläche, sofern das Mindestmaß nicht größer ist.
Gilt überall dieselbe Regel?
Nein. Abstandsflächen stehen in der Bauordnung des Landes, und die Länder weichen in Mindestmaß, Messung, Grenzbebauung und Erleichterungen für den Bestand voneinander ab. Mehrere Länder haben ihre Regeln 2025 und 2026 geändert.
Welche Länder haben 2025 oder 2026 geändert?
Nach dem Stand vom 25.10.2026 unter anderem Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, das Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Ratgeber geben deshalb oft alte Werte wieder – Niedersachsen etwa hat seit Juli 2024 0,4 H statt 0,5 H.
Darf ich mit Zustimmung des Nachbarn näher an die Grenze bauen?
Je nach Land darf sich die Abstandsfläche auf das Nachbargrundstück erstrecken, wenn das öffentlich-rechtlich gesichert ist, meist durch eine Baulast. Eine bloße mündliche Zustimmung reicht dafür in der Regel nicht.
Wie hoch sind Ihr Haus und die Nachbarn?
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