Wissen · Abstandsflächen
Abstandsflächen in Sachsen-Anhalt
Was BauO LSA zur Tiefe, zur Grenzbebauung, zur Dämmung und zur Aufstockung sagt – mit Fundstelle und einem gerechneten Beispiel.
Kurz beantwortet
In Sachsen-Anhalt beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO LSA).
In Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, mindestens 3 m. Ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze zulässig sind: Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe, 9 m je Grenze, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 9). Ob ein bestimmtes Vorhaben die Abstandsflächen einhält, entscheidet die Bauaufsicht.
Stand: 25.10.2026 · Nachlesen: § 6 BauO LSA
01
Wie tief die Abstandsfläche ist.
§ 6 BauO LSA, § 6 in der Fassung vom 14.01.2026, gültig ab 24.01.2026.
- 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5).
- In Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, mindestens 3 m.
- Vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen 3 m.
Wortlaut: „Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.“
02
Wie die Höhe gemessen wird.
Dächer mit weniger als 70° Neigung zählen zu einem Drittel, steilere voll (§ 6 Abs. 4).
03
Wo die Abstandsfläche liegen darf.
Auf dem eigenen Grundstück; auf öffentlichen Flächen bis zur Mitte; auf anderen Grundstücken, wenn öffentlich-rechtlich gesichert (§ 6 Abs. 2).
04
Was an der Grenze ohne Abstandsfläche geht.
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe, 9 m je Grenze, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 9).
05
Dämmung, Dachausbau, Aufstockung.
Hier wird es für den Bestand interessant.
- Energiesparmaßnahmen bis 0,40 m Stärke, wenn sie mindestens 2,60 m von der Grenze zurückbleiben; Solaranlagen bis 0,25 m und mindestens 2,75 m (§ 6 Abs. 7).
- Eine eigene Regel für Aufstockung oder Dachausbau fehlt in § 6 BauO LSA; für den neuen Teil gilt die Grundregel.
- Gesimse und Dachüberstände bleiben bis 0,80 m außer Betracht (§ 6 Abs. 6 Nr. 1).
06
Ein gerechnetes Beispiel.
Nach der Grundregel (0,4 H, mindestens 3 m), ohne Dach und ohne Sonderfälle:
- Für eine 6 m hohe Wand: 0,4 × 6 m = 2,4 m; das liegt unter dem Mindestmaß, also 3 m.
- Für eine 12 m hohe Wand: 0,4 × 12 m = 4,8 m, also 4,8 m.
Für ein kleines Wohnhaus gilt oft die einfachere Regel: 3 m vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen – unabhängig von der Höhe. Welche Gebäudeklasse ein Haus hat, regelt § 2 der Bauordnung.
Ein Rechenbeispiel, keine Auskunft für ein bestimmtes Haus: Dach, Gelände, Baugebiet und Bebauungsplan können das Ergebnis ändern.
07
Was die Vorschrift nicht entscheidet.
- Ob überhaupt gebaut werden darf. Das regelt das Planungsrecht: der Bebauungsplan oder, ohne Plan, § 34 BauGB.
- Was ein Bebauungsplan mit Baulinien oder Baugrenzen anders festsetzt. Je nach Land geht das der Abstandsfläche vor.
- Ob eine Abweichung zugelassen wird. Das entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall.
- Was nachbarrechtlich gilt, etwa für Fenster oder Bäume an der Grenze. Das steht im Nachbarrechtsgesetz des Landes, nicht in der Bauordnung.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
Wo ein Artikel aufhört.
Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.
Was ein Text nicht kann: die Wandhöhen Ihres Hauses und den Abstand zur Grenze messen. Wie hoch Bestand und Nachbarn gebaut sind, misst der Bericht.
Die Regeln aller Länder nebeneinander: Abstandsflächen in den 16 Bundesländern.
Woraus das folgt
Fundstelle: § 6 BauO LSA – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Häufige Fragen
Wie groß muss der Abstand zum Nachbarn in Sachsen-Anhalt sein?
Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; H ist die Höhe der Wand. Für kleine Wohnhäuser genügt oft eine einfachere Regel: 3 m vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen. Fundstelle: § 6 BauO LSA.
Darf eine Garage in Sachsen-Anhalt direkt an der Grenze stehen?
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe, 9 m je Grenze, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 9).
Zählt eine nachträgliche Dämmung in Sachsen-Anhalt mit?
Energiesparmaßnahmen bis 0,40 m Stärke, wenn sie mindestens 2,60 m von der Grenze zurückbleiben; Solaranlagen bis 0,25 m und mindestens 2,75 m (§ 6 Abs. 7).
Was gilt in Sachsen-Anhalt für eine Aufstockung oder den Dachausbau?
Eine eigene Regel dafür fehlt in § 6 BauO LSA. Für den neuen Teil gilt dann die Grundregel: Wird das Haus höher, wird auch seine Abstandsfläche tiefer.
Wer entscheidet, ob die Abstandsflächen eingehalten sind?
Die untere Bauaufsichtsbehörde, im Baugenehmigungsverfahren oder auf eine Bauvoranfrage hin. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen einhalten.
Wie hoch ist Ihr Haus, und wie nah steht es an der Grenze?
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