Wissen · Abstandsflächen
Abstandsflächen in Thüringen
Was ThürBO zur Tiefe, zur Grenzbebauung, zur Dämmung und zur Aufstockung sagt – mit Fundstelle und einem gerechneten Beispiel.
Kurz beantwortet
In Thüringen beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 ThürBO).
In Gewerbe- und Industriegebieten und vergleichbaren Sondergebieten 0,2 H, mindestens 3 m. Ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze zulässig sind: Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grenze, insgesamt 18 m; die Abstandsfläche von Dächern bis 45° bleibt dabei unberücksichtigt (§ 6 Abs. 7). Ob ein bestimmtes Vorhaben die Abstandsflächen einhält, entscheidet die Bauaufsicht.
Stand: 25.10.2026 · Nachlesen: § 6 ThürBO
01
Wie tief die Abstandsfläche ist.
§ 6 ThürBO, § 6 in der Fassung vom 06.07.2026, gültig ab 24.07.2026.
- 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5).
- In Gewerbe- und Industriegebieten und vergleichbaren Sondergebieten 0,2 H, mindestens 3 m.
- Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen 3 m.
Wortlaut: „Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.“
02
Wie die Höhe gemessen wird.
Punktweise: H ist das lotrechte Maß von jedem Punkt des oberen Abschlusses der Wand oder der Dachhaut bis zur Geländeoberfläche (§ 6 Abs. 4).
03
Wo die Abstandsfläche liegen darf.
Auf dem eigenen Grundstück; auf öffentlichen Flächen bis zur Mitte; auf Nachbargrundstücken per Baulast (§ 6 Abs. 2).
04
Was an der Grenze ohne Abstandsfläche geht.
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grenze, insgesamt 18 m; die Abstandsfläche von Dächern bis 45° bleibt dabei unberücksichtigt (§ 6 Abs. 7).
05
Dämmung, Dachausbau, Aufstockung.
Hier wird es für den Bestand interessant.
- Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen bis 0,40 m Stärke (§ 6 Abs. 8 Nr. 7).
- Aufbauten sind zulässig, wenn ihre Abstandsflächen nicht über die bestehenden hinausgehen (§ 6 Abs. 8 Nr. 4).
- Eine Abstandsfläche ist nicht erforderlich, wenn das Vorhaben nach § 34 Abs. 1 oder 3a BauGB zulässig ist (§ 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2).
- Für eine Abweichung ist eine atypische Grundstückssituation nicht erforderlich (Abs. 9).
06
Ein gerechnetes Beispiel.
Nach der Grundregel (0,4 H, mindestens 3 m), ohne Dach und ohne Sonderfälle:
- Für eine 6 m hohe Wand: 0,4 × 6 m = 2,4 m; das liegt unter dem Mindestmaß, also 3 m.
- Für eine 12 m hohe Wand: 0,4 × 12 m = 4,8 m, also 4,8 m.
Für ein kleines Wohnhaus gilt oft die einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen – unabhängig von der Höhe. Welche Gebäudeklasse ein Haus hat, regelt § 2 der Bauordnung.
Ein Rechenbeispiel, keine Auskunft für ein bestimmtes Haus: Dach, Gelände, Baugebiet und Bebauungsplan können das Ergebnis ändern.
07
Was die Vorschrift nicht entscheidet.
- Ob überhaupt gebaut werden darf. Das regelt das Planungsrecht: der Bebauungsplan oder, ohne Plan, § 34 BauGB.
- Was ein Bebauungsplan mit Baulinien oder Baugrenzen anders festsetzt. Je nach Land geht das der Abstandsfläche vor.
- Ob eine Abweichung zugelassen wird. Das entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall.
- Was nachbarrechtlich gilt, etwa für Fenster oder Bäume an der Grenze. Das steht im Nachbarrechtsgesetz des Landes, nicht in der Bauordnung.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
Wo ein Artikel aufhört.
Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.
Was ein Text nicht kann: die Wandhöhen Ihres Hauses und den Abstand zur Grenze messen. Wie hoch Bestand und Nachbarn gebaut sind, misst der Bericht.
Die Regeln aller Länder nebeneinander: Abstandsflächen in den 16 Bundesländern.
Woraus das folgt
Fundstelle: § 6 ThürBO – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Häufige Fragen
Wie groß muss der Abstand zum Nachbarn in Thüringen sein?
Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; H ist die Höhe der Wand. Für kleine Wohnhäuser genügt oft eine einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen. Fundstelle: § 6 ThürBO.
Darf eine Garage in Thüringen direkt an der Grenze stehen?
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 3 m mittlere Wandhöhe und 9 m je Grenze, insgesamt 18 m; die Abstandsfläche von Dächern bis 45° bleibt dabei unberücksichtigt (§ 6 Abs. 7).
Zählt eine nachträgliche Dämmung in Thüringen mit?
Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen bis 0,40 m Stärke (§ 6 Abs. 8 Nr. 7).
Was gilt in Thüringen für eine Aufstockung oder den Dachausbau?
Aufbauten sind zulässig, wenn ihre Abstandsflächen nicht über die bestehenden hinausgehen (§ 6 Abs. 8 Nr. 4).
Wer entscheidet, ob die Abstandsflächen eingehalten sind?
Die untere Bauaufsichtsbehörde, im Baugenehmigungsverfahren oder auf eine Bauvoranfrage hin. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen einhalten.
Wie hoch ist Ihr Haus, und wie nah steht es an der Grenze?
Die Ersteinschätzung zeigt Flurstück, Gebäude und Umgebung aus dem Liegenschaftskataster. Kostenlos.
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