Wissen · Abstandsflächen
Abstandsflächen in Brandenburg
Was BbgBO zur Tiefe, zur Grenzbebauung, zur Dämmung und zur Aufstockung sagt – mit Fundstelle und einem gerechneten Beispiel.
Kurz beantwortet
In Brandenburg beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BbgBO).
Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze zulässig sind: Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume, auch mit Solaranlage auf dem Dach: 3 m mittlere Wandhöhe der grenznahen Wand, 9 m je Grenze, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8). Ob ein bestimmtes Vorhaben die Abstandsflächen einhält, entscheidet die Bauaufsicht.
Stand: 25.10.2026 · Nachlesen: § 6 BbgBO
01
Wie tief die Abstandsfläche ist.
§ 6 BbgBO, BbgBO vom 15.11.2018, § 6 geändert durch das Vierte Änderungsgesetz vom 29.06.2026.
- 0,4 H, mindestens 3 m; in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5).
- Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m.
- Örtliche Bauvorschriften nach § 87 können andere Tiefen vorsehen.
Wortlaut: „Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 Meter.“
02
Wie die Höhe gemessen wird.
Die Wandhöhe reicht bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut; für gestaffelte Wände, Dächer, Dachaufbauten und Vorbauten wird die Höhe je Abschnitt gesondert ermittelt (§ 6 Abs. 4).
03
Wo die Abstandsfläche liegen darf.
Auf dem eigenen Grundstück; auf öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen bis zur Mitte (§ 6 Abs. 2).
04
Was an der Grenze ohne Abstandsfläche geht.
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume, auch mit Solaranlage auf dem Dach: 3 m mittlere Wandhöhe der grenznahen Wand, 9 m je Grenze, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8).
05
Dämmung, Dachausbau, Aufstockung.
Hier wird es für den Bestand interessant.
- Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden bleiben außer Betracht bis 0,50 m Stärke – seit der Änderung vom 29.06.2026, vorher 0,40 m (§ 6 Abs. 7).
- Neue Dachgeschosse innerhalb der bestehenden Abmessungen sind unbeachtlich, nachträgliche Dach- und Staffelgeschosse ebenfalls, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Bestands liegen (§ 6 Abs. 10 Nr. 3 und 4).
- Nachträgliche Aufzüge und Treppen dürfen geringere Tiefen haben, mit mindestens 3 m Abstand (Abs. 9).
- Für eine Abweichung ist eine atypische Grundstückssituation nicht erforderlich (Abs. 11).
06
Ein gerechnetes Beispiel.
Nach der Grundregel (0,4 H, mindestens 3 m), ohne Dach und ohne Sonderfälle:
- Für eine 6 m hohe Wand: 0,4 × 6 m = 2,4 m; das liegt unter dem Mindestmaß, also 3 m.
- Für eine 12 m hohe Wand: 0,4 × 12 m = 4,8 m, also 4,8 m.
Für ein kleines Wohnhaus gilt oft die einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen – unabhängig von der Höhe. Welche Gebäudeklasse ein Haus hat, regelt § 2 der Bauordnung.
Ein Rechenbeispiel, keine Auskunft für ein bestimmtes Haus: Dach, Gelände, Baugebiet und Bebauungsplan können das Ergebnis ändern.
07
Was die Vorschrift nicht entscheidet.
- Ob überhaupt gebaut werden darf. Das regelt das Planungsrecht: der Bebauungsplan oder, ohne Plan, § 34 BauGB.
- Was ein Bebauungsplan mit Baulinien oder Baugrenzen anders festsetzt. Je nach Land geht das der Abstandsfläche vor.
- Ob eine Abweichung zugelassen wird. Das entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall.
- Was nachbarrechtlich gilt, etwa für Fenster oder Bäume an der Grenze. Das steht im Nachbarrechtsgesetz des Landes, nicht in der Bauordnung.
Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.
Wo ein Artikel aufhört.
Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.
Was ein Text nicht kann: die Wandhöhen Ihres Hauses und den Abstand zur Grenze messen. Wie hoch Bestand und Nachbarn gebaut sind, misst der Bericht.
Die Regeln aller Länder nebeneinander: Abstandsflächen in den 16 Bundesländern.
Woraus das folgt
Fundstelle: § 6 BbgBO – Abstandsflächen, Abstände · Stand: 25.10.2026
Fundstelle: Gesetzblatt Brandenburg I Nr. 20/2026 – die Änderung des § 6 vom 29.06.2026, unter anderem die Dämmgrenze · Stand: 25.10.2026
Häufige Fragen
Wie groß muss der Abstand zum Nachbarn in Brandenburg sein?
Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; H ist die Höhe der Wand. Für kleine Wohnhäuser genügt oft eine einfachere Regel: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen. Fundstelle: § 6 BbgBO.
Darf eine Garage in Brandenburg direkt an der Grenze stehen?
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume, auch mit Solaranlage auf dem Dach: 3 m mittlere Wandhöhe der grenznahen Wand, 9 m je Grenze, Dachneigung höchstens 45°, insgesamt 15 m (§ 6 Abs. 8).
Zählt eine nachträgliche Dämmung in Brandenburg mit?
Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden bleiben außer Betracht bis 0,50 m Stärke – seit der Änderung vom 29.06.2026, vorher 0,40 m (§ 6 Abs. 7).
Was gilt in Brandenburg für eine Aufstockung oder den Dachausbau?
Neue Dachgeschosse innerhalb der bestehenden Abmessungen sind unbeachtlich, nachträgliche Dach- und Staffelgeschosse ebenfalls, wenn ihre Abstandsflächen innerhalb derer des Bestands liegen (§ 6 Abs. 10 Nr. 3 und 4).
Wer entscheidet, ob die Abstandsflächen eingehalten sind?
Die untere Bauaufsichtsbehörde, im Baugenehmigungsverfahren oder auf eine Bauvoranfrage hin. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen einhalten.
Wie hoch ist Ihr Haus, und wie nah steht es an der Grenze?
Die Ersteinschätzung zeigt Flurstück, Gebäude und Umgebung aus dem Liegenschaftskataster. Kostenlos.
Kostenlos, ohne Konto. Darf ich mein Haus aufstocken? · Ohne eigene Adresse? Beispiel ansehen: Musterstraße 12