Abstandsflächen in Nordrhein-Westfalen (NRW): Tiefe, Grenzbau, Beispiel

Kurz beantwortet

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 BauO NRW).

In Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, in Kerngebieten 0,25 H, jeweils mindestens 3 m; zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen in Kern- und urbanen Gebieten 0,2 H. Ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze zulässig sind: Gebäude bis 30 m³ ohne Aufenthaltsräume und Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m; höchstens 9 m je Nachbargrenze und 18 m insgesamt (§ 6 Abs. 8). Ob ein bestimmtes Vorhaben die Abstandsflächen einhält, entscheidet die Bauaufsicht.

Stand: 25.10.2026 · Nachlesen: § 6 BauO NRW 2018 (recht.nrw.de)

01

Wie tief die Abstandsfläche ist.

§ 6 BauO NRW, BauO NRW 2018, zuletzt geändert am 21.07.2026, in Kraft seit 01.09.2026.

0,4 H, mindestens 3 m (§ 6 Abs. 5 Satz 1).
In Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, in Kerngebieten 0,25 H, jeweils mindestens 3 m; zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen in Kern- und urbanen Gebieten 0,2 H.
Vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m.

Wortlaut: „Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.“

02

Wie die Höhe gemessen wird.

Die Wandhöhe reicht bis zur Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut, am Hang im Mittel. Dächer über 70° zählen voll; zu einem Drittel zählen Dächer über 45°, Gauben mit mehr als der halben Wandlänge und Giebelflächen (§ 6 Abs. 4).

03

Wo die Abstandsfläche liegen darf.

Auf dem eigenen Grundstück; auf öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen bis zur Mitte; auf Nachbargrundstücken nur, wenn öffentlich-rechtlich gesichert (§ 6 Abs. 2).

04

Was an der Grenze ohne Abstandsfläche geht.

Gebäude bis 30 m³ ohne Aufenthaltsräume und Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m; höchstens 9 m je Nachbargrenze und 18 m insgesamt (§ 6 Abs. 8).

05

Dämmung, Dachausbau, Aufstockung.

Hier wird es für den Bestand interessant.

Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden bleiben außer Betracht, wenn sie mindestens 2,50 m von der Grenze zurückbleiben; eine dadurch größere Wandhöhe zählt nicht (§ 6 Abs. 7).
Der Ausbau des Dachgeschosses ist zulässig; ein nachträgliches Dach- oder oberstes Geschoss ebenfalls, wenn es innerhalb der bestehenden Abstandsflächen bleibt und mindestens 2,50 m Abstand hält (§ 6 Abs. 11 Nr. 4 und 5).
Für eine Abweichung ist eine atypische Grundstückssituation nicht erforderlich (Abs. 13).
In überwiegend bebauten Gebieten sind geringere Tiefen möglich (Abs. 12).

06

Ein gerechnetes Beispiel.

Nach der Grundregel (0,4 H, mindestens 3 m), ohne Dach und ohne Sonderfälle:

Für eine 6 m hohe Wand: 0,4 × 6 m = 2,4 m; das liegt unter dem Mindestmaß, also 3 m.
Für eine 12 m hohe Wand: 0,4 × 12 m = 4,8 m, also 4,8 m.

Für ein kleines Wohnhaus gilt oft die einfachere Regel: 3 m vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen – unabhängig von der Höhe. Welche Gebäudeklasse ein Haus hat, regelt § 2 der Bauordnung.

Ein Rechenbeispiel, keine Auskunft für ein bestimmtes Haus: Dach, Gelände, Baugebiet und Bebauungsplan können das Ergebnis ändern.

07

Was die Vorschrift nicht entscheidet.

Ob überhaupt gebaut werden darf. Das regelt das Planungsrecht: der Bebauungsplan oder, ohne Plan, § 34 BauGB.
Was ein Bebauungsplan mit Baulinien oder Baugrenzen anders festsetzt. Je nach Land geht das der Abstandsfläche vor.
Ob eine Abweichung zugelassen wird. Das entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall.
Was nachbarrechtlich gilt, etwa für Fenster oder Bäume an der Grenze. Das steht im Nachbarrechtsgesetz des Landes, nicht in der Bauordnung.

Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.

Wo ein Artikel aufhört.

Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.

Was ein Text nicht kann: die Wandhöhen Ihres Hauses und den Abstand zur Grenze messen. Wie hoch Bestand und Nachbarn gebaut sind, misst der Bericht.

Die Regeln aller Länder nebeneinander: Abstandsflächen in den 16 Bundesländern.

Woraus das folgt

Fundstelle: § 6 BauO NRW 2018 (recht.nrw.de) – Abstandsflächen, Fassung ab 01.09.2026 · Stand: 25.10.2026

Häufige Fragen

Wie groß muss der Abstand zum Nachbarn in Nordrhein-Westfalen sein?

Die Abstandsfläche ist 0,4 H tief, mindestens 3 m; H ist die Höhe der Wand. Für kleine Wohnhäuser genügt oft eine einfachere Regel: 3 m vor Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen. Fundstelle: § 6 BauO NRW.

Darf eine Garage in Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze stehen?

Gebäude bis 30 m³ ohne Aufenthaltsräume und Garagen mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m; höchstens 9 m je Nachbargrenze und 18 m insgesamt (§ 6 Abs. 8).

Zählt eine nachträgliche Dämmung in Nordrhein-Westfalen mit?

Energiesparmaßnahmen und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden bleiben außer Betracht, wenn sie mindestens 2,50 m von der Grenze zurückbleiben; eine dadurch größere Wandhöhe zählt nicht (§ 6 Abs. 7).

Was gilt in Nordrhein-Westfalen für eine Aufstockung oder den Dachausbau?

Der Ausbau des Dachgeschosses ist zulässig; ein nachträgliches Dach- oder oberstes Geschoss ebenfalls, wenn es innerhalb der bestehenden Abstandsflächen bleibt und mindestens 2,50 m Abstand hält (§ 6 Abs. 11 Nr. 4 und 5).

Wer entscheidet, ob die Abstandsflächen eingehalten sind?

Die untere Bauaufsichtsbehörde, im Baugenehmigungsverfahren oder auf eine Bauvoranfrage hin. Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen einhalten.

Wie hoch ist Ihr Haus, und wie nah steht es an der Grenze?

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